从市场空置率来看，目前十三个重点关注城市大多存在偏高的问题。从下表可见，2017年四季度，仅杭州、南京和宁波三个城市的甲级写字楼市场空置率处于10%左右相对较低水平，市场整体较为健康。青岛和大连的空置率在18~24%左右，剩余城市则都超过了30%，重庆的空置率甚至高达44.8%。这主要也是由于“新一线”城市普遍处于大力开发阶段，不断入市的新增供应使得短期内空置率持续偏高，租金也呈现波动和一定的下行压力。但从中长期视角，随着后期产业的发展、资源的聚集、人口的流入，新增供应将持续得以被吸纳，促使空置率回归健康水平。

　　杭州——强经济支撑下表现优异的写字楼市场

　　长三角城市群的“新一线”城市由于整体经济发展水平以及完善的配套等原因，其写字楼市场一直表现良好，目前整体发展平稳，由十年前的乙级写字楼为主跨升为目前以甲级写字楼为主要新增供应的市场。

　　杭州的写字楼市场发端于90年代较多国有企业自持的庆春一条街，彼时也有大量商用居民楼内的办公场所。进入21世纪后，黄龙、武林、庆春成为写字楼供应势均力敌的三大板块。2009年，钱江新城也加入到核心商务区中，该板块供应高峰出现在2010年和2011年期间，至2015年该板块的甲级写字楼面积达到全市近半体量。

　　2017年，杭州甲级写字楼新增供应面积28.5万平方米，净吸纳总量为31.2万平方米，同比上升184%，主要是由于钱江新城板块的租赁需求不断攀升，导致全市吸纳量得到推升。

　　租金及空置率

　　从杭州市场近5年的租金情况来看，基本呈现逐年走高的态势，特别是在2017年底同期增长幅度达到7%。相比其他“新一线”城市，杭州甲级写字楼的租金水平处于较高水平，2017年底近三年的增长水平也都超越了其他城市。

　　市场空置率在钱江新城大量新增供应后，一度曾攀上高峰，最高达到过24%;但自2015年后，随着吸纳量的稳步上升，空置率开始出现较大的回落，2017年四季度空置率一度跌至10.6%，接近一线城市水平，远低于其他“新一线”城市。

　　核心商务区

　　杭州的核心商务区，包括武林、庆春、黄龙以及钱江新城四个板块。其中钱江新城交通设施和商务氛围有所改善，2017年下半年虽有大量新增入市，但由于大部分新项目的品质高、租金上有优势，吸引了不少金融及房地产行业租户，例如北控地产、e-Goodmanners、大都会等。2017年4季度，钱江新城的租金同比有8%的涨幅上升至101.34元/月/平米，空置率持续下降。

　　2017年4季度，其他三个板块的空置率也呈现大幅回落态势，特别是武林板块由29%跌至10%，庆春板块由27%跌至14%;这两个板块的空置率大幅下降主要受金融和专业服务类机构的需求稳步增加所致;两个板块内租金较为平稳。黄龙板块内，前期主力租户P2P及互联网金融行业受到监管整治出现调整，其空置面积迅速被TMT行业和金融企业填补，出租率反而出现提升，租金也实现7.5%的增幅，超过了全市平均增幅。

　　主力租户

　　杭州写字楼市场主要以内资客户为主;租户构成与一线城市相似，专业服务类、金融公司、TMT企业的需求仍占主要地位。2017年，房地产开发和制造业的需求量也在增加;而P2P和互联网金融行业在武林和黄龙地区逐渐减少，但调整后引来了发展更加稳定的传统金融机构和TMT租户。

　　2017年，联合办公品牌开始进入杭州市场，例如SOHO 3Q在2017年9月在财富金融中心承接了大量的办公空间。预计后续会有更多的联合办公品牌进驻，这为市场整体空置率的降低起到推动作用，也为租户提供了更加灵活的租赁选择。

　　大宗交易

　　买家主要集中在金融机构，其中以保险公司为最，其次为地产基金公司和房地产企业。2017年下半年的写字楼大宗交易成交楼面价在23000-30500元/平米之间。

　　2018年杭州核心商务区预计至少有四个项目入市，新增供应达43.3万平方米，包括钱江新城的高德置业与中国人寿大厦、黄龙的黄龙万科中心二期和三期以及武林的国大城市广场。总存量届时或将突破300万平方米，空置率或有小幅上涨。如若市场在保持前两年的水平情况下，新增供应将得以较好地去化，租金也将保持平稳增长。