影响越南房地产业发展的一些重要因素

　　*人口要素：

　　根据城市发展战略和人口预测，至2020年越南全国人数为1.03亿人，其中城市人数为4600万人，占总人数的45%，平均每年增加156万人。城市建设地为46万公顷，占全国总自然面积的1.40%，平均100平方米/人。根据越南国家城市化战略，至2020年住房建设需求必须达到18-20平方米/人的面积指标，以为不同需求和收入水平的社会对象提供适合住房，同时建设公共工程，保证3-5平方米/人的土地，满足各城市居民的物质和精神需求，拨出城市土地基金的5%用于建设公共服务工程。根据上述趋势，未来几年越南各大城市特别是胡志明市对基础设施和住房的需求仍颇大，从而为越南房地产企业发展创造利好条件。

　　*金融要素：

　　2018年Q1越南国内生产总值(GDP)增长率达7.4%，创近十年来单季增长新高。当期信贷增长达2.2%，预计年消费信贷增长65%。这些数据表明越南购买和出租房地产的需求日益增高，从而对越南房地产业创造积极需求。

　　*外国游客要素:

　　2018年Q1赴越国际游客数量猛增31%至420万人次。这一增长对赴越国际游客的房地产需求创造积极信号。

　　*法律要素：

　　2017年，越南政府继续放宽外国人购买住房的政策，因此目前共有750名外国人获得土地使用权证，较8年实验期高出6倍。许多大型房地产公司称，过去一年开始出售的高端项目均吸引较多外国人购买，因此有些项目房子已全部售罄。

　　今后，越南政府将考虑制定允许外国人像本地人一样可在特别经济区自由买卖房地产的新政策(如云顿、云峰北和富国特别经济区)。这一政策已被列入正在提交政府审议中并被期望于2018年获得批准的《特别经济行政区草案》。据草案，外国人可在这些特别经济区像越南本地人自由买卖房地产，公寓产权年限预计为99年，别墅和个人住房的住房产权则为长期。许多关于外国投资者房地产产权的政策可在上述的三个经济特区实行，并且越南政府也在考虑今后逐步扩大该范围。总之，若该法律草案得以批准，越南房地产市场将会发生较大变化并可以吸引更多资金。

　　越南房地产业更新发展情况：

　　根据越南统计总局的数据，2017年越南房地产经营活动同比增长4.07%，创2011年来新高，为全国GDP的6.81%增长率贡献0.21个百分点。

　　据注册管理局的统计，2017年越南房地产业的新企业数量增长率居全国最高，增长62%至5065家新批企业。与此同时，该行业的注册资金也最多至388.376万亿越盾，占全国的30%;平均每家企业注册资金也引领全国并达到767亿越盾。

　　越南房地产市场对外国投资者有较大吸引力。据越南计划投资部统计，在2017年新增外商直接投资(FDI)359亿美元中，房地产企业注册资金总额为30.5亿美元，占越南注册资本总额的8.5%并居第三位。此外，流入房地产市场的外资也吸引了来自香港、日本、新加坡、中国和韩国等国家的大量投资者。

　　结论

　　越南建设证券研究所评估认为：越南房地产市场发展趋势乐观并在2017年和2018年第一季度取得令人深刻印象的增长数据。与此同时，房地产需求仍不断增高，促进房地产发展的互补因素日益增加，故在未来时间，房地产企业将以稳固基础继续稳定发展自己的市场。