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　　据JLL表示，自从中国工厂搬迁热潮开始以来，越南一直是一个充满希望的目的地。在Covid-19流行病结束后，制造业更容易向越南转移。

　　自去年以来，许多跨国公司计划在越南扩大业务活动，旨在减轻从中国出口到美国的货物的新关税壁垒的压力，并且寻找代替市场，以预防价格上涨。

　　根据美国人口调查局的数据显示，2019年美国从越南的商品进口量同比增长35.6%，与此同时，美国从中国的商品进口量下降16.2%。今年的数据将受到Covid-19疫病对全球供应链的影响，但将生产链从中国转移到东南亚地区的热潮将会持续下去。

　　据JLL 2002年第一季度的报告显示，越南北方吸引了大多数大型集团，中国拥有发达的基础设施以及地理位置毗邻中国，方便实施生产组合的多样化。

　　平均土地价格达99美元/平方米/租赁周期，同比增长6.5%。现成的工厂-中小型企业的首选-其租金仍稳定在4-5美元/平方米/月，并且租户已满。

　　在南方地区，土地租赁需求增高，开发商对提高土地租金的信心增加。2002年第一季度，平均土地价格达101美元/平方米/租赁周期，同比增长12.2%。但是物流/基础设施的发展与土地价格的上涨并不相符，因为基础设施的发展过程仍然很慢，因此，潜在投资者必须寻找其他土地。

　　在Covid-19的影响下，如果情况不会很快改善，土地租赁协议的推迟和新需求将变得越来越清晰。但是，在疫病得到控制后，市场将恢复并快速发展。全球供应链的中断，使企业意识到多样化生产组合及避免依赖于一个国家的紧迫性。

　　在去年受到贸易紧张局势的刺激后，Covid-19疫病可能是加快生产转移过程的新催化剂。因此，包括越南在内的东南亚地区对未来的企业将更具吸引力。

　　据JLL表示，不是任何制造业都可以轻松转移到越南。中国工人的工资是越南的三倍，其技能水平也高。中国的规模无法复制：中国劳工的数量比越南的人口还要多。此外，大量制成品消费于中国国内市场。

　　从长期来看，许多企业可能会改变其生产计划，以确保供应链的连续性，并降低类似的风险。随着提高可持续绩效和限制生产活动对环境的影响的举措外，零售商可以选择从国内生产或购买国内产品。

　　越南建设证券提醒各位投资者，虽然越南是东南亚投资热点，但仍需要注意控制投资风险，谨慎选股。关注越南建设证券微信公众号“越证快讯”以了解更多越南最新市场消息以及独家分享。(责任编辑：王梓蓉)