在受到Covid-19疫情的影响后，越南房地产市场具有绝佳的发展机会

　　在Covid疫情出现之前，越南房地产市场因供应有限，某些地区的价格高昂而成交困难。当Covid疫情出现后，形成一场席卷全球的经济危机和房地产市场泡沫。

　　但是，在取消社会隔离令之后，市场似乎苏醒过来，所有房产交易活动像什么都没有发生过一样，并且充满活力。例如一些项目：Vinhomes Ocean Park(平均150套/周)，清水Windham Lyntime(50套/周)，和平Legacy Hill(一周内预订100多套)，下龙Citadines Marina(15天内销售250套)... 南方市场已为迎接大规模的投资者做好了准备，例如Novaland的Aqua City，南龙的Waterpoint...

　　那么，产生这种兴奋的原因是什么呢？ 我们可以做出一些基本的推断：

　　首先，2011年的经济危机与2020年的风险之间的区别。2011年，当世界经济从危机中复苏时，越南再次陷入通货膨胀和失业危机之中。中长期贷款的利率高达18%至20%，大多数人的财产严重缩水，投资需求，尤其是房地产投资为零。供应过剩，需求疲软，导致市场持续低迷。

　　但是，在Covid -19疫情之前，越南的经济取得了巨大成就。2013-2019年的年度GDP从每年6.8%-7%增长，通货膨胀指数通常仅为3.5%-4.5%，银行体系非常有效。特别是在房地产行业中，造就了一代房地产开发商，他们拥有信誉，才华，敬业并有引领市场的能力。

　　第二，针对市场的一系列与法律补救措施有关的良好信息，例如：第25/2020号法令，详细说明了有关《竞标法》的若干法律条款的实施，建设部允许建造25平方米的公寓，尤其是最近自然资源和环境部撤销了禁止在河内和胡志明市郊区出售土地的禁令。这些对于投资者而言确实是极其重要的一点。

　　第三，我们可以看到，当前世界经济和政治形势非常复杂，条件十分不利。 但是，越南人受到的影响不大。此外，政府找到许多向市场注资的解决方案。使1亿越南人生活在微型世界中，花越南盾买越南商品。不确定这能持续多久，但短期内会影响投资者的心理，特别是证券和房地产投资者。

　　第四，保留专业投资者的力量。我们看到，最近，投资者进入市场分为两个主要类别，专业和半专业。专业投资者始终以具有长期潜力，透明的合法性为目标的市场/产品，尤其是他们知道在市场价格过高时如何变现。对于半专业投资者，他们通常只看利润，没有经验去分辨什么是好的产品以及在哪里止盈。结果，半专业投资者仍然持有潜力很小或价格很高的产品。

　　第五，投资者在推出新产品时的敏感性：

　　工业地产：每个人都知道越南是一个劳动力廉价，港口和仓库便利的国家。 特别是越南受到各大国的青睐，向越南搬迁工厂和企业。伴随着发展工业地产(工厂，仓库等)和工业区辅助地产(房屋，酒店，学校，服务等)的机会。

　　城市郊区度假地产：目前，由于法律因素以及旅行行为的变化(游客不再选择长期休假出行，而是选择短期自驾游)。 这为“城市郊区度假地产”提供了机会。就像第二套房子，可以按需休息或租用。

　　社会住房：越南人均收入为3000美元/年，对低收入住房的需求巨大。但是，这种类型的投资者在获利能力方面受到限制，因此他们并不专注于投资这种类型。

　　总而言之，预计未来几年越南的房地产市场不会像许多人所担心的那样崩盘。 2020-2030年期间，甚至还会出现亮点和变化。希望在Covid -19疫情之后，越南房地产将有机会更好地繁荣发展。

　　越南建设证券提醒各位投资者，虽然越南是东南亚投资热点，但仍需要注意控制投资风险，谨慎选股。关注越南建设证券微信公众号“越证快讯”以了解更多越南最新市场消息以及独家分享。(责任编辑：王梓蓉)