读来一个铿锵的句子;敢于不占有，是这个时代最大的革命。

　　我们已经越来越习惯在新闻里，感受动荡，骇闻陷阱，惊世利益与所谓的精神文明，用一切看上去合理的隐喻，拆分组织架构、人物关系，力求跌宕起伏美轮美奂。看客们三分真七分叹也无从左右，然而现实社会和新闻工作者们前赴后继的场景，才是真精彩。

　　今天讲个故事，有年代跨越，有商业洪流，有官员暗淡，更多的想延伸一些思考，换来一些提示。

　　故事要从上世纪九十年代说起，说这厢故事的人物叫丘汉辉(邱汉辉)，潮汕人(人家潮汕帮也羞于与丘董为伍)，知名和亨达程度像深圳忽而有个新世纪广场一样宏大，无奈烂尾是楼，是人，是弄潮儿。

　　《深圳之恋》让一代人对深圳这个遥远的南方城市特别向往，琢磨着歌中唱的“黑咖啡”到底会是什么滋味。《我和我的九十年代》序中也说“九十年代其实是一个转变期，是中国的未来由朦胧而清晰、由迷惑而明朗的关键时代”。邓爷爷如此祥和美妙的开创了一个中国商业文明的蓝图。

　　九十年代的邓小平画像，位于深南大道与红岭路交汇(图)

　　一．序曲是振振有词

　　1991-1994丘汉辉的生意就从这个时间点拉开大幕

　　港味时髦与时代背景让聪明的深圳商人看到了形色各异的商机，录影室放映厅、娱乐城是娱乐消费风靡聚集，机会参差，良莠不齐也能开了始。各种录像放映厅可谓遍及大街小巷，主人公丘汉辉开设的即在其中。

　　九十年代的歌舞厅(图)

　　与丘汉辉有关的被吊销的公司列表里，香港立宏投资有限公司、深圳新世纪化工高科技实

　　业有限公司这样在当时洋气十足的名头不止一两个。这些绝大部分都是被吊销的公司，都很明显的体现了存在不同程度的违规经营。

　　时间表明，丘汉辉的发家史应该始于 1991 年。这一年 5 月丘汉辉投资的第一家深圳新世纪镭射影都有限公司宣告成立。

　　在放映厅业务规模扩大之后，丘汉辉 1995 年又投资设立了深圳市新世纪娱乐有限公司，并租下了深圳市宝安区方华大厦的两个整层楼，开设了一家规模颇为庞大的娱乐城，业务范围包括经营投影场、卡拉 OK、桌球，销售唱碟视盘、家电、文体用品，西餐等丰富极了。

　　这位丰富极了的主人公丘汉辉除了前述“基业”，九十年代还撒网式开设了一系列以“新世纪”冠名的公司，如新世纪实业、新世纪工业发展、新世纪化工、新世纪涂料等等。经营的业务基本都是一些成品皮革制品、服装、儿童玩具、农副产品、涂料等相关的转口贸易，大部分出口。这些早期公司的法人资格都被吊销，经营状况虽难以考证，可看这故事开端的基调，大家也逐渐进入猎奇。

　　二．成名曲有点强词夺理

　　1994-2008酒店与地产开发经营 丘汉辉的“新世纪”来了

　　烂尾专案深圳新世纪广场可谓丘汉辉自1994 年第一次涉足地产业，但却落得烂尾十几年，留下一堆错综复杂高额债务的浩声之作。

　　简单讲，1991 年 2 月，深圳天地实业股份有限公司(人家有深交所上市代码)与加拿大籍华侨梁伟洪的深天地合资成立深圳侨光建设发展有限公司，合作开发，深圳的公司出地，占股 40%;梁伟洪出钱，占股 60%。由于资金短缺，专案公司的两大股东先后将股权转让。1994 年，大股东梁伟洪将 60%股权转让给丘汉辉，1997 年，深天地也将所持 40%股权转让给了丘汉辉。

　　于是，丘汉辉通过其所控制的香港新世纪国际(控股)有限公司受让了侨光公司的 100%股权。与此同时，侨光公司更名为新世纪建设发展(深圳)有限公司，专案名称也变更为新世纪广场。不过，这两笔股权转让，丘汉辉均未按约付款。

　　艾玛，动辄6000万、2亿元、抵债、无从考证的字眼，让看客了解由于丘汉辉未能按约付款，梁伟洪跟丘汉辉展开了旷日持久的官司，直到 2008 年最终胜诉，法院将专案公司新世纪发展 100%股权判给了梁伟洪，用于抵偿丘汉辉欠梁伟洪的债务。谁知，梁伟洪拿回了地产专案 100%的股权，却落入了另陷阱——

　　融资款项挪作它用导致专案烂尾，同时还将副部级高官拉下水。

　　专案之所以烂尾，是因为丘汉辉利用这一专案平台作为敛财的工具，专案总融资 17 亿，但花在专案建设上的只有不到 4 亿，其他款项被挪作它用、不知所踪。丘汉辉借助该地产专案从银行四处融资，光大集团董事长即因该专案的贷款收受贿赂而落马。(没错，光大，度娘会解释你的真实八卦)

　　三．协奏曲之词不达意

　　2008 年后主人公丘汉辉开始从事笼络官员 顺带从事专案投资

　　有商就有官，官商勾结，有时候在于沟，不在于是否意愿相结合。

　　合作有风险，识人既是识时务。

　　时间到了 2012 年，由于地产行业的回暖，烂尾楼新世纪广场的价值也在随之上涨，按最新估值不再是资不抵债了。于是，丘汉辉又开始重新打这个专案的主意咯。

　　2012 年 3 月，深圳市规土委与美洲联冠置业(深圳)有限公司签订了一份《(深圳市土地使用权出让合同书)第三补充协议书》，协议约定美洲联冠承接了原开发商新世纪公司在该宗地块上的全部权利、责任和义务。

　　表面看，美洲联冠由独立第三方持股，但实际上，该公司也是丘汉辉控制的马甲公司啦。那么，法院已经将新世纪发展判决归属了梁伟洪，丘汉辉又何以通过另一个马甲公司把专案开发权抢过来了呢?其一，原开发商新世纪发展与美洲联冠已达成书面协议或签订合同，并在该协议或合同中约定原开发商在新世纪广场专案上的全部权利义务由美洲联冠公司承担。该协议或合同须报国土部门备案。其二，总面积比例 2/3 以上的购房业主出具同意由美洲联冠代替原开发商履行合同中约定义务的书面材料。需要两者的同意新开发商方能接盘。资格审查则由深圳市规土委来做，市规土委在多份档案中都认为美洲联冠已经满足条件。(权权相诱厉害哦)